El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) emitió recientemente una importante sentencia el 27 de febrero de 2025, confirmando la compatibilidad con la legislación europea de limitar la comisión de agencias inmobiliarias al 4% del precio contractual en operaciones de venta y alquiler de inmuebles. Desde nuestro despacho en Málaga capital y Nerja, Pérez Parras Economistas y Abogados, especializados en derecho inmobiliario y compraventas de inmuebles,y con amplia experiencia en localidades como Nerja, la Axarquía y resto de la Costa del Sol, resulta esencial entender las implicaciones prácticas y jurídicas que esta sentencia tiene para nuestros clientes.

Aspectos legales de la limitación de la comisión de agencias inmobiliarias al 4%

Esta resolución surge de una consulta del Tribunal Constitucional de Eslovenia al TJUE, motivada por dudas sobre la legalidad europea de una normativa nacional que imponía un límite máximo del 4% para las comisiones en operaciones inmobiliarias. La legislación eslovena perseguía proteger especialmente a consumidores vulnerables como jóvenes, estudiantes y personas mayores, facilitando su acceso a viviendas adecuadas a precios razonables.

El TJUE validó esta limitación siempre y cuando cumpla con tres criterios fundamentales claramente definidos en la normativa europea:

• no discriminación,
• justificación por razones imperiosas de interés general, y
• proporcionalidad.

El tribunal determinó que la medida eslovena cumplía estos requisitos, subrayando que la limitación no discrimina en función de la ubicación o nacionalidad de las agencias inmobiliarias, garantizando así una competencia justa en el mercado.

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea avala limitar la comisión de agencias inmobiliarias al 4%, reforzando la transparencia y protección del consumidor en las operaciones inmobiliarias, compraventas y alquileres.

Asimismo, el TJUE enfatizó que esta limitación es adecuada para alcanzar los objetivos sociales perseguidos, especialmente al promover la accesibilidad a viviendas asequibles y aumentar la transparencia en los precios de las transacciones inmobiliarias. La proporcionalidad de la medida, otro requisito fundamental, será supervisada por el propio Tribunal Constitucional de Eslovenia, el cual deberá confirmar que no existen alternativas menos restrictivas que puedan cumplir con estos mismos objetivos.

Relevancia y aplicación práctica de esta decisión en Málaga y Nerja

Para un mercado inmobiliario activo como el de Málaga y Nerja, que atrae a inversores nacionales e internacionales, la limitación de la comisión de agencias inmobiliarias al 4% del precio de compraventa o alquiler tiene importantes beneficios prácticos y económicos. La fijación de un límite claro y uniforme asegura a compradores y arrendatarios una mayor transparencia en los costes de intermediación, evitando sorpresas desagradables relacionadas con tarifas excesivas.

Además, esta regulación fomenta una competencia más leal entre las agencias inmobiliarias, lo que potencialmente puede mejorar la calidad del servicio ofrecido al consumidor final. Los operadores del mercado estarán motivados para ajustar sus costes internos y mejorar su eficiencia operativa, adaptándose a esta nueva realidad reguladora.

Desde nuestro despacho vemos esta sentencia como una herramienta esencial para garantizar transacciones inmobiliarias más claras, equitativas y predecibles. La protección jurídica adicional derivada de esta sentencia europea permitirá a nuestros clientes realizar operaciones inmobiliarias con mayor seguridad, sabiendo exactamente cuáles son los límites legales establecidos a nivel europeo y nacional.

Conclusiones desde la perspectiva de un despacho especializado en derecho inmobiliario y compraventa de inmuebles

En nuestra labor diaria como abogados y economistas expertos en compraventas de inmuebles en Málga y Nerja, esta sentencia representa una evolución positiva hacia un mercado inmobiliario más transparente y socialmente responsable. Entendemos que esta limitación al 4% protege eficazmente a los consumidores más vulnerables y contribuye al desarrollo de un mercado inmobiliario más sostenible y equitativo.

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