¿Mi casero tiene derecho a entrar en mi apartamento cuando NO ESTOY?

En el Despacho Pérez Parras Economistas y Abogados en Málaga y Nerja nos han consultado si el propietario de un piso en alquiler puede acceder a la vivienda cuando el inquilino no está, y sin su consentimiento.

Y es que son muchos los problemas y dificultades que pueden surgir en el alquiler de una vivienda. Por ello, es importante el asesoramiento legal para tomar las decisiones adecuadas, y no verse con un problema aún mayor.

Consulta: ¿puede el casero acceder a la vivienda en alquiler sin el conocimiento ni consentimiento del inquilino?

El arrendador no puede entrar en casa del arrendatario. Incluso aunque en el contrato exista una cláusula que lo especifique en la que el arrendador se reservara ese derecho. Tal cláusula sería nula e ilegal.

El arrendador no puede entrar en casa del arrendatario, salvo con el permiso de éste, o mediando resolución judicial. Y es que uno no puede renunciar a derechos fundamentales como el comentado, y establecido en la Constitución Española.

¿Qué hacer si mi casero entra en la vivienda sin permiso?

El dueño no puede entrar en casa del arrendatario sin su consentimiento cuando éste no está. En ese caso, estará cometiendo un delito de allanamiento de morada. Dicho delito está castigado con prisión de 6 meses a 2 años.

En ese caso, el arrendatario estará en su derecho de presentar una demanda contra el propietario por ese motivo.

Mi Casa es mi Castillo

¿Cómo me afecta el hecho de tener, o no tener, pruebas de que mi casero entra en mi vivienda arrendada?

Si no se cuenta con ningún testigo, grabación o testimonio, lo más recomendable es cambiar la cerradura de la puerta.

Y es que, una denuncia sin pruebas no va a servir de nada.

Con pruebas, el inquilino puede solicitar la resolución del contrato de arrendamiento por incumplimiento de contrato por parte del arrendador. El motivo sería que el arrendador habría vulnerado el uso y disfrute del inmueble arrendado.

¿Cuáles son las posibles pruebas que puedo conseguir para demostrar que mi casero entra a la vivienda en alquiler sin mi permiso?:

• El testimonio de otra persona
• La propia declaración del arrendador de haber entrado en la vivienda (cosa difícil y extraña de conseguir),
• Grabaciones de vídeo,
• Etc

Sin pruebas, tampoco podemos ni debemos resolver el contrato de arrendamiento. De nuevo, el motivo es que el arrendador puede demandarnos para reclamarnos las rentas impagadas y otros perjuicios ocasionados, por nuestro incumplimiento de contrato.

La ley protege los derechos de arrendador y arrendatario.

Por ello, es imprescindible asesorarse jurídicamente a través de tu abogado, antes de tomar decisiones erróneas que puedan terminar dando la razón al arrendador que está vulnerando tus derechos. Si se toman decisiones erróneas, el efecto puede ser el contrario del deseado.

En resumen, la opción más sencilla para evitar que el arrendador entre en la vivienda arrendada, y si no se disponen de pruebas claras de dicho hecho, es cambiar la cerradura de la vivienda al entrar a habitarla. Lo recomendable, además, es conservar la cerradura original y sus correspondientes llaves, para sustituirla al finalizar el arrendamiento. De ese modo, al final del arrendamiento, el arrendador tendrá de nuevo su cerradura original, y el inquilino podrá llevarse la cerradura y llaves que pagó.

Si tienes cualquier dificultad con tu arrendador, o si tienes dudas o consultas sobre tu vivienda en alquiler, y deseas conocer tus derechos, no dudes en contactar con nuestro Despacho de Economistas y Abogados en Málaga y Nerja . Te ayudaremos a dar respuesta a tus problemas de alquiler de vivienda, y a conocer la mejor solución. Somos expertos en contratación, en alquiler de viviendas, en apartamentos turísticos y en Comunidades de Propietarios.